不動産仲介における「一般媒介」と「専任媒介」の違いとは？

不動産を売却する際には、不動産会社と結ぶ「媒介契約」の種類によって販売の進め方が変わります。この記事では、「一般媒介契約」と「専任媒介契約」の違いと、それぞれのメリット・デメリットを分かりやすくご紹介します。

一般媒介契約とは？

一般媒介契約では、複数の不動産会社に同時に販売を依頼することができます。売主ご自身が買主を見つけて直接契約することも可能です。

メリット

• 複数の会社が動くため、より多くの買い手にアプローチできる

• 売主自身でも売却できるなど、自由度が高い

デメリット

• １社ごとの責任感が薄くなりやすく、積極的に動いてもらえないことも

• 情報管理がバラバラになる可能性がある

  
  

専任媒介契約とは？

専任媒介契約は、１社の不動産会社にだけ販売を任せる契約です。売主が自分で買主を見つけて契約することは可能ですが、他社には依頼できません。

メリット

• 販売活動が一元管理されるため、情報が整理されやすい

• 業者は販売状況の報告義務があり、安心して任せられる

• 指定流通機構（レインズ）への登録義務があるため、広く情報共有される

デメリット

• 依頼先が信頼できる会社でないと、販売機会を逃すリスクがある

• 中には、他社に紹介しない“囲い込み”を行う業者も存在する

囲い込みって何？

「囲い込み」とは、不動産会社が自社で買主も見つけようとするあまり、他社からの問い合わせや内見希望を意図的に制限する行為です。このような行為があると、売却チャンスが減り、結果として損をするのは売主です。

当社では、囲い込みは一切行いません。すべての買い手に公平に情報を公開し、売主様にとって最も良い条件でのご成約を目指しています。

結局、どちらを選べばいいの？

売却方針	おすすめの契約形態
幅広く売却活動をしたい	一般媒介契約
じっくり1社と相談しながら売りたい	専任媒介契約（囲い込みしない会社が前提）

まとめ

媒介契約の違いを理解した上で、どの不動産会社と、どのような契約を結ぶかは非常に重要です。「任せてよかった」と思っていただけるよう、私たちは透明性とスピードを大切に、一件一件誠実に対応しています。

売却をご検討中の方は、ぜひお気軽にご相談ください。